简介

盈彩美居属天河区东圃板块，与黄埔区交界，位于中山大道东的盈溪路4号，由合景泰富公司开发。

小区占地2.6万平米，建筑面积9万平米，分4期开发，总户数3709户，全部是电梯房。

小区以盈溪路为线，一分为二，一二期在北边，三期在南边。

分别是2003年建成入住的一期云彩轩、聚彩轩、汇彩轩和华彩轩，2004年建成入住的二期碧彩轩、御彩轩、明彩轩以及2007年建成入住的三期菁品园：菁玥轩和菁晖轩。

四期是领汇国际公寓。

盈彩美居平面图

交通

盈彩美居出门到中山大道约200米左右有珠村BRT站。

现在盈彩美居去最近的地铁站是5号线三溪地铁站，走路约1.4公里，大约需要17分钟，还是比较远的。

预计2023年年底通车的13号线2期珠村站，从小区步行过去约250米，大约需要3-4分钟。

现在盈彩还不是一个交通方便的楼盘，但今年年底13号线2期开通以后，盈彩美居就是一个标准地铁上盖的楼盘，届时7站就可到珠江新城。

配套

生活配套丰富，超市有乐都汇，菜市场就在小区旁，步行5分钟就有大大小小的小餐馆、便利店、水果店、蛋糕店等；美林天地、漫广场，盒马、宜家等大型商圈都在附近。

社区一二期配建园区，以及游泳池、篮球场、羽毛球场、网球馆等健身设施；三期有独立的花园、泳池、公共休闲健身器材等。

小区西门对面是杨桃公园，是个健身跑步悠闲的好去处。

教育

小区内有幼儿园，现已转成公办园。附近也有明珠幼儿园等私立园，上学还是方便的。

对口小学盈彩小学口碑不错，从这几年考入华附奥校的人数来看，和康城、旭景是同一水准的。

小区不是学位房，幸好学校的校风还算可以，教育方面比骏景小学稍差。

对应的中学是广州十八中，教学质量一般。

哪怕18中为盈彩小开了盈彩班（类似重点班），可还是有很多家长选择让孩子考其他学校。

物业管理

一二期物管由宜家创生物业管理公司提供服务，口碑一般。

小区外立面略显破旧，小区安保如同虚设。

三期独立小区管理，外立面时尚更受年轻人喜欢，园林绿化也做得很好。

停车位1677个（地上车位501，地下车位1176），车位紧张。

户型分析

产品上，盈彩美居的户型有一房两房三房到四房，其中以二房三房的户型为主。户型普遍比较方正，通风采光好，户型配比上绝对的完美。

户型一：

80平两房

点评：经典两居，双厅格局，互不干扰，一卫户型格局规整；双阳台，保证空间通透性，动静分区明确。

户型二：

90平三房横厅

点评：户型较为方正，双厅格局，双阳台通透性好，横厅稍差。

户型三：

100平三房双卫竖厅

点评：刚改首选，多了个主卫，竖厅布局更加合理。

户型四：

111平三房双卫竖厅

点评：户型3放大版。

户型五：

80平两房

点评：小区最差户型，总价较低，谨慎买入。

户型六：

133平3＋1房双卫双阳台

点评：3＋1房产品在这个小区稍显错配。

怎么选呢？

一期大多户型隐私都不好，或者看汇彩路，或者看广场，有点类似骏景花园互相望，所以可选户型不多，二期楼王御彩轩会好很多。

盈彩小区是一个环绕型，就意味着外围户型会受噪音影响或看路。

聚彩就朝北望花园，朝南就是望广场；明彩东南也是望路和小学；碧彩东向望花园但有一个西向房间。

三期的菁玥有几座是挨着小学，早上会有小学的噪音，菁玥菁晖靠外边的几座会有路的噪音和停车场景观。

小区缺点

盈彩美居环境舒适，但周边都是道路环绕，存在噪音，其次部分户型甚至没有阳台，宜居性不够好。小区车位紧张，车辆乱停乱放现象明显。物业水平一般。

以上。

本文原创于盈昌配资网：dfmcwx.cn