此前，乐居君踩了天河东的一个二手盘美林湖畔花园↓ 二手房竟破7万/㎡，天河东这个网红小区底气何在？ 今天，我们来看看美林湖畔花园的“邻居”——盈彩美居。 作为一个上车门槛不算高、离地铁不太远、配套相对完善的二手大盘，盈彩美居是不少年轻人的选择之一。 毕竟，旁边的美林湖畔花园挂牌单价已经普遍去到6万元/㎡左右，而盈彩美居4万+还可以挑挑选选。

| 盈彩美居

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生活便捷，双地铁配套

盈彩美居的建筑年代是2003年左右，占地面积16万㎡，建筑面积约12万㎡，分四期开发，共47栋，合计3000多户。 开发商是合景泰富，物业是广州市宜家创生物业管理有限公司，该物业公司隶属于合景悠活集团，为合景泰富旗下物业。物业费是一、二期1.2元/㎡/月，三期1.6元/㎡/月，四期每月1.98元/㎡/月。 生活配套上，楼下有钱大妈、生鲜超市等，可满足日常生活所需。小区对面有乐都汇购物广场，1公里左右有M+Park漫广场，购物方便。

| 小区楼下有很多小店

| 乐都汇购物广场

另外，小区内有个盈彩美居会所，内设篮球场、游泳池、健身室等，不出门就可实现运动娱乐的目的。 学校方面，盈彩美居有自配的盈彩幼儿园和公立的盈溪幼儿园，对口学位为盈彩美居小学，可直升广州市第十八中学。

天河东、双地铁、4万+，

| 盈彩美居小学

交通上，盈彩美居紧接中山大道珠村站，步行五分钟就可到达公交站。较近的地铁站是5号线三溪站，直线1.2公里左右，走路过去有一段距离，小区有便民车去地铁站。 距小区更近的地铁13号线二期珠村站，目前在建当中，预计2022年12月建成通车。届时，盈彩美居就是双地铁配套了。

| 珠村BRT

| 珠村牌坊

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小区环境一般，户型以两至三房为主

据了解，盈彩美居的定位是天河东超大型色彩精英现代城，不得不说，小区色彩的确很鲜艳，五彩斑斓。楼栋外立面以暖色调为主，造型还算比较时尚现代。

| 小区建筑色彩丰富，由粉橙、粉黄、粉紫、粉绿、米白、鲜橙等多种颜色相搭配。

但绿化环境一般，植物不多，树木稀疏，多少显得有点杂乱。

| 小区绿化一般般

户型方面，目前盈彩美居在售二手房源主要以两房和三房为主。乐居君大概看了五六套，挑两套来说： 1、先看两房，我们踩的这套在六楼，电梯房（盈彩美居都是电梯，没有楼梯），房子面积79.67㎡，北向，业主叫价390万元，单价48952元/㎡。

| 客厅采光一般，这是下午5点左右拍的

| 两个卧室都有飘窗，业主在飘窗上做了个柜子，既实用又节省空间。

这套房户型方正，但采光通风一般，价格也跟小区其他两房差不多。目前，盈彩美居70多㎡两房的话，挂牌总价在380~395万元之间。 2、接着看一套三房，面积108.09㎡，一梯六户，正南向望花园，业主叫价560万元，单价51809元/㎡。

这套房满五不唯一，房大厅大，适合置换改善。不过，乐居君发现，该小区一套同户型房源仅叫价530万元，比这套足足低了30万元。

二手房一房一价，户型、楼层、朝向不同，价格也不同，所以买房时一定要多对比，擦亮眼。 另外，盈彩美居还有80多㎡两房和90多㎡三房，以及130多㎡四房，赶感兴趣的可以实地去看看。

| 厨房，带生活阳台

| 97㎡三房户型，中间是客厅，两边是卧室

关于价格，目前小区挂牌单价在4.8~5.3万元/㎡左右。随着未来地铁13号线二期的开通，小区价格或会进一步上涨。

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小区有哪些缺点？

车位较为紧张，不可避免的会造成车辆乱停乱放现象。乐居君去踩盘的时候也发现，有很多车子停在路边。

租客多，居住人员比较杂。而且小区里面小孩子真的好多！

目前小区离地铁5号线三溪站有段距离，等地铁13号线二期珠村站开通，还要再等两年。

小区容积率大，楼间距较近，私密性差，居住体验一般。

| 楼间距较近，站在阳台可以清楚地看到对面

盈彩美居除了小区绿化差点儿，地铁稍微远点儿，生活氛围也还不错。不过，按目前这个价格来算，在广州其实还有很多选择。

【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】

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